Профсоюзы оценили недоступность ипотеки для семей с детьми в большинстве регионов

В 98% регионов России семьи из двух работающих взрослых и двух детей не могут позволить себе ипотеку по рыночным ставкам. Такие данные привела Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР) в рамках мониторинга за третий квартал 2024 года.

Основные результаты исследования

ФНПР сообщила, что из 85 регионов страны только в ХМАО и ЯНАО ипотека остается доступной для семей с двумя детьми. В остальных регионах наблюдается острый дефицит доходов.

• Наибольший дефицит зафиксирован в Краснодарском крае (157 тыс. руб. в месяц), Севастополе (138 тыс. руб.) и Москве (135 тыс. руб.).
• Средний недостаток доходов для семей по стране составляет 55 тыс. руб.
• Резкий рост ключевой ставки в 2024 году (с 16% до 21%) усугубил ситуацию, повысив ставки ипотеки до 28–29%.

Рыночные и льготные ставки: влияние на доступность жилья

Александр Шершуков, заместитель председателя ФНПР, отметил, что «высокие ставки ипотеки оставляют семьи с детьми перед выбором: либо рожать второго ребенка, либо улучшать жилищные условия».

При этом льготные программы, такие как семейная ипотека под 6%, действуют только для ограниченного числа категорий. Они не распространяются на вторичное жилье, что является барьером для многих семей.

Доступность ипотеки для разных типов семей:

• Семьи с двумя детьми могут позволить себе ипотеку только в 2 регионах.
• Семьи с одним ребенком – в 24 регионах.
• Семьи без детей – в 73 регионах.

Мнение экспертов

Татьяна Школьная, замдиректора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ, подчеркивает: «При текущих ставках ипотека становится практически запретительным инструментом для большинства семей».

Дмитрий Грицкевич из ПСБ добавляет: «Даже при льготной ставке 6% среднемесячный платеж по ипотеке для семей с детьми составляет 36 тыс. руб., что недоступно для многих».

Проблема долгосрочного ипотечного планирования

Эксперт РАНХиГС Ксения Баландина считает, что «доход в 400 тыс. руб. в месяц – минимальный порог для покупки квартиры в Москве по рыночным условиям». В большинстве других регионов этот порог также существенно превышает средние доходы граждан.

Доступность жилья напрямую связана с демографической ситуацией в стране. Решение проблемы возможно только при внедрении комплексных мер поддержки семей с детьми.