Снижение спроса на новостройки в Москве и Подмосковье

В августе 2024 года спрос на новостройки в Москве и Подмосковье продолжил стремительно снижаться. Всего было заключено около 8 тысяч сделок, что на 28% меньше, чем в июле, и более чем на 56% ниже июньского уровня. Такие данные приводят аналитики сервиса Dataflat. Особенно ощутимым оказалось падение в Новой Москве — здесь зафиксировано снижение на 41%, с 2,5 тысячи сделок в июле до 1,5 тысячи в августе.

Тенденция к снижению спроса продолжается второй месяц подряд после завершения программы льготной ипотеки. В июле также наблюдался спад на 41% по сравнению с июнем, когда спрос достиг пиковых значений из-за окончания льготных условий.

Снижение числа сделок по новостройкам (август 2024 года)

Снижение активности в столичном регионе связано с изменениями на ипотечном рынке. Как отмечают эксперты, завершение программы льготной ипотеки, ужесточение условий семейной и IT-ипотеки привели к тому, что многие покупатели отложили свои решения. Директор по развитию агентства Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что рынок сейчас адаптируется к новым условиям, а спад может продолжиться в ближайшее время.

«Высокая ставка по ипотеке оказывает значительное влияние на решения покупателей, особенно в дорогих сегментах», — подчеркнула Ирина Доброхотова, основатель компании «Бест-Новострой». Она отметила, что даже в премиум-сегменте, который традиционно меньше зависит от ипотеки, ощущается давление высокой ключевой ставки.

Эксперты полагают, что рост числа сделок на первичном рынке в ближайшее время маловероятен. Никита Налимов из компании «Этажи» подчеркнул, что значительная часть спроса была реализована в июне, когда покупатели стремились воспользоваться последними днями льготной ипотеки.

На фоне изменения ипотечных условий рынок новостроек в столичном регионе переживает стагнацию. Эксперты продолжают мониторить ситуацию, ожидая новых решений от участников рынка и правительства.