Рост стоимости квартир-студий на столичном рынке недвижимости

В связи с ужесточением условий льготной ипотеки эксперты предсказывают увеличение стоимости наиболее доступных квартир в Московском регионе, таких как квартиры-студии, которые соответствуют новым финансовым ограничениям. В других регионах России наблюдается обратная тенденция, где предпочтение отдаётся более просторному жилью.

Валерий Кочетков, директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость", отмечает, что в январе спрос на новое жилье снизился на 16% по сравнению с прошлым годом. При этом он подчеркивает, что цены на первичном рынке зависят не только от спроса, но и от себестоимости строительства, которая остается стабильной.

"В ближайшем будущем значительное удешевление квартир маловероятно. В Москве цены сохранятся на текущем уровне или немного снизятся в сегменте 3- и 4-комнатных квартир, однако стоимость бюджетных предложений, как ожидается, возрастет на 10-15%. В Подмосковье предполагается рост цен на 5-10%", - комментирует Кочетков.

Риелторы добавляют, что на рынке остаются более дорогостоящие варианты, поскольку клиенты массового сегмента активно раскупают наиболее экономичные предложения.

Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", указывает на сложность повышения цен застройщиками в текущих условиях. "Размер первого взноса по льготной ипотеке увеличился, что делает копление на ипотечную квартиру более длительным процессом. При этом в "старой" Москве почти не осталось квартир, соответствующих обновленным условиям льготной программы", - говорит эксперт.

Юлия Бочарникова, исполнительный директор федеральной компании "Этажи", подтверждает изменение предпочтений на рынке: "Спрос смещается от квартир-студий к более просторным однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Причины этого - увеличение требований к первоначальному взносу и ограничения на повторное участие в программе льготного кредитования".